Das könnte Sie auch interessieren:

Countryside house,sauna,river for sale ABROAD

---

Freistehendes 2-Generationen-Wohnobjekt im peripherem Bereich von Wesel privat zu verkaufen. Baujahr 1991/ 92, äußerst massive Bauweise, 2 Wohnebenen Keller. Erdgeschoß ca. 140 qm. Obergeschoß (Drempel ca. 1m) und Keller in Analogie. Sehr interessante Bauanordnung mit großzügiger Raumaufteilung. Gesamt ca. 220 qm. Dachausbau in einem sehr attraktiven Raum wurde noch nicht abgeschlossen und bietet somit noch Chancen zu ideenreicher architektonischer Gestaltungsmöglichkeit, ebenso wie für die Außenanlagen.Kaufpreis 365000 EUR - Anfragen per Mail erbeten.Besichtigung nur nach vorheriger Vereinbarung !-Wohnlage:- In äußerst begehrtem Randbereich von Wesel- Gehobene soziale Struktur der Anwohner- Verkehrgünstige Anbindung zur BAB-Achse A3 Holland - Ruhrgebiet (ca. 7 Min)Grundstück:- Geschützte, unverbaubare, kaum wahrnehmbar und frequentierbare Lage- ca. 2000 qm - in interessanter trapezförmiger Flächenanordnung- Baumbestand aus Restbewaldung- Auffahrt mit ca. 4-5 PKW-Stellplätzen- Auf Grund des Baumbestandes ausgewogene klimatische Verhältnisse im Sommer und Winter- U.U. weitere Bebauung möglichEbene Erdgeschoß:- Hauseingang, Flur (großzügige Türanlage)- Beton-Wendeltreppe Keller bis Obergeschoß, Wandseite aus Sandstein- Treppenauflagen aus Eiche- 1 Goßzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin- 1 Küche- 1 Großes Bad- 1 Schlafzimmer- 1 Büroraum- 1 Gäste WC- Große AußenterasseEbene Keller:- Durchgängige Kellerhöhe 2, 50 m- Kellerflur- Von Außen zugänglich- 1 Heizungskeller und Werkraum- 1 Großer Sauna- und Waschraum mit Dusche- 2 Räume ca.- 1 GroßraumEbene Obergeschoss:- Verbundene Außenbalkone in abgewinkelter Anordnung, Überdachung- 1 Goßraum analog Wohnzimmer EG- 1 Schlafzimmer (als Küche nutzbar)- 1 Großes Bad- 2 Weitere WohnräumeDachboden:- Großflächig, gut begehbar, als Atelier ausbaubarGarage:- Doppelgarage in herkömmlicher Bauweise, verklinkert- Umfangreiche elektr. EinrichtungenBrunnen:- Vorkehrung einer Brunneneinrichtung mit bereits installierter PumpeBausubstanz:- Bodenverhältnisse entspr. optimalster Baubegründung- Bauweise robust, bemessen an heutigen Anforderungen überdurchschnittlich- Kellerung bestehend aus wasserabwehrendem einschaligen Beton- Aufmauerung durchgängig mit atmungsaktiven Tonziegeln- Aussen-Verklinkerung mit sehr guter IsolierschichtBesonderheiten:- Fenster und Balkon-Terrassentüren sind mit Rolläden versehen.- Elektrisch betriebene Rolläden der großen Fenster- Fenster sind in Doppel-Isolierglas- Türbreiten behindertengerecht (für Rollstuhlfahrer berücksichtigt)- Offener Wohnzimmerkamin in repräsentativer Kaminwand aus Sandstein- Aufwendige elektrische Installationen im Innenbereich und Keller- Elektrische Leitungsführungen im Kellerbereich 1, 20 m über Bodenplatte- Blitzschutzvorkehrung mit flächendeckender Kupfermattierung unterhalb der Kellergründung- Elektrische Leitungen verlegt in gefrästen Kanälen des Mauerwerkes (keine porösen Unterputzleitungen)- Leitungsvorrichtungen für Alarmsystem mit Panikschalter für Rundum-Außenbeleuchtung- Umfangreiche Kabelführungen für Beleuchtungssystem im Außenbereich- Beheizter Keller (optional, weil regulierbar)- Auf Grund baulicher Ausrichtung und Anordnung sind die meisten Fenster vor Regenschlag geschützt- Fenster aus beständigem Holzmaterial mit Qualitätsanspruch über Eiche- Kellerhöhe durchgängig 2, 50 m- 380-Volt Anschlussmöglichkeiten für Innenbereich und Garage- Nachweisführung durch umfangreiches Fotoarchiv aus der BauphaseVerwendung und Nutzmöglichkeiten:- Derzeitige Nutzung als Privathaushalt mit gewerbl. Räumlichkeiten- Ideal nutzbar als 2-generationen-Haushalt mit Zugangsmöglichkeit im Innenbereich- Für kinderreiche Familie geeignet (beste Bewegungsfreiräume - absolut verkehrsgeschützt)- U.U. gewerbliche Nutzung mit geringem Publikumsverkehr (Praxis, Kanzlei, Studio o.ä.)- Dezentraler Stützpunkt einer ausländischen Unternehmung mit Lagerungsmöglichkeit