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Verkaufe Einfamilienhaus

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DAS IDEALE GROßZÜGIGE HAUS FÜR ZWEIZimmer: 5Wohnfläche: ca. 127 mGrundstücksfläche: ca. 576 mZustand: Sehr gepflegtBaujahr: 1960Verfügbar ab: ab sofort / nach VereinbarungLagebeschreibungCa. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof Wellingsbüttel. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt. Das Grundstück selbst liegt an der Südseite der Straße mit fast idealer Ausrichtung zur Sonne.ObjektbeschreibungDas Grundstück ist voll erschlossen. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Teichanlage und verschiedenen Ziersträuchern angelegt.Voll unterkellertes, massives Gebäude, mit ausgebautem Dachgeschoss und hinterem Balkon über die gesamte Gebäudebreite. Neuwertige Gaszentralheizung vom Keller. Dort befindet sich auch die Tiefgarade und weitere Hobby- und Abstellräume sowie die Waschküche. Fenster, Terrassentürelemente und Hauseingangstür als Holzelemente.Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer und ein ehemals als Schlaf-/ Arbeitszimmer genutzter Bereich durch Wegnahme einer Trennwand zusammengelegt. Ebenso wurden zwei ursprünglich im Dachgeschoss befindliche separate Zimmer im Zuge der Modernisierung des Bades zusammengelegt. Daher ist die momentane Raumaufteilung ideal auf einen 2-3 Personenhaushalt ausgerichtet. Eine andere Unterteilung der Flächen ist jedoch ohne größeren Aufwand möglich - zusätzlich könnte auch der bisher als Abstellraum genutzte, nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses durch Errichtung einer Dachgaube als zusätzliches Zimmer oder auch Bad hergestellt werden .Es handelt sich um ein Erbaurechtsgrundstück, das Erbbaurecht ist bestellt bis 2057. Der Erbbauzins beträgt € 125, 62 monatl. ohne Wertsicherungsklausel .AusstattungDiele, Garderobe, Gäste-WC und Flur mit Solnhofener Platten. Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkett-Fußboden. Die weiteren Räume im Obergeschoss sind mit neuwertigem Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde erst kürzlich vollständig, sehr geschmackvoll erneuert. Auch weiße Einbauküche ist neuwertig. Es ist ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Zum Erhalt eines eigenen Gesamteindruckes vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Heizung: Zentralheizung, Keller, Waschraum, Fußboden: Stein, Küche: EinbaukücheBei Interesse stehen weitere Fotos, Grundrisse und Flurkarte zur Verfügung.