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Exklusives Hebel-EFH ELW möglich , Nähe MontabaurHaustyp: EFH freistehendWohnfläche: 200 qm, Nutzfläche: 131 qmObjektzustand: TOP-ZustandBj: 2000Heizung: GaszentralheizungVerfügbar: nach VereinbarungGarage: Doppelgarage 40 qm mit Grube, komplett unterkellert 40 qm , Stellplätze: 5Objektbeschreibung:Das TOP-EFH mit ELW in gehobener Ausstattung befindet sich in Oberahr, Nähe A3 und ICE-Bhf.Raumaufteilung:Erdgeschoss: 74 qm aufgeteilt in Diele, G-WC, Abstellraum mit Durchgang zur Garage, Küche, Speisekammer, Wohn/ EsszimmerObergeschoss: 6, 2, 5 qm aufgeteilt in 2 Kinder-Zimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Terrassenmöglichkeit auf Doppelgarage, modernes helles Bad mit Dusche, Eckwanne, Urinal, 2 Waschbecken, WC, kleines BüroUntergeschoss: 60, 5 qm: 2 Wohnräume, Diele/ Flur, HWR, Bad mit Dusche/ WC, Urinal, Heizungsraum, weiterer Ausbau der unterkellerten Doppelgarage möglich 40 qm , sep. Eingang.Dachgeschoss: ausbaufähig ca. 40 qm.Ausstattung:Grosses, gut eingewachsenes Grundstück. Vom Wohn/ Essbereich gelangt man auf eine freitragenden großen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut. Das Anwesen verfügt über eine großzügige und moderne Raumaufteiung. Eine helle EBK Alno ist im Preis enthalten. Ein moderner, schön gemauerter Kaminofen mit Glastür befindet sich im Wohn/ Essbereich, Buche-Echtholztüren, Fliesen-Kork-Laminat-Bodenbeläge.Weitere Highlights:Schüco-Alu-Kunststofffenster mit Rolläden, Zisterne 7000 l, 3 x 16 Ampere-Anschlüsse in Garage und Werkstatt, in allen Räumen großzügige Elektrik in den Schlafräumen auch mit Telefon, Fernsehen- und Internetanschluß. SAT-Antenne, Kabelanschluss, Dachstuhl in Leimbinder-Fichtekonstruktion, elektr. Hörmann-Sektionaltor 4, 50 x 2, 12 , Ytongbauweise, glasierte Dachpfannen blau.Lage:Dieses schöne Haus steht Nähe Montabaur - Oberahr . Ein Ort mit anbindender guter Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Heiligenroth 5km . Nach Montabaur 8 km. Anbindung A3 Köln-Frankfurt und ICE-Bhf in 6 km. Kiga und Grundschule in Niederahr 2 km . Weiterführende Schulen in Wallmerod 6km und Montabaur.Preis: 263.000 EuroTel.: 02602 94 91 751