Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende Objekt bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit Produktions- und Lagerräumen sowie einem sehr gepflegtem Grundstück mit über 1500 m Fläche. Es wird seit mehreren Jahrzehnten als Fleischerei geführt und soll nun mangels Nachfolger verkauft werden.
Die Anlage gliedert sich in das Haupthaus mit dem Geschäftsraum / Laden (ca. 50 m incl. Nebenraum), Büroräumen, einer Küche, einem Bad/ WC sowie zwei weiteren Zimmern im EG. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit WZ, EZ, 2 SZ, Bad und einem weiteren Zimmer. Zusätzlich noch ein Zimmer mit separater Küche und Balkon. Gesamtfläche im OG ca. 150 m .
Weiterhin gehört ein Nebengebäude einschl. Verbindungsbau mit den Produktions- und Lagerräumen zum Anwesen. Diese Räume sind alle auf die Anforderungen einer modernen Fleischerei ausgerichtet und mit allen erforderlichen Maschinen ausgestattet. Selbstverständlich bietet das Objekt auch Interessenten anderer Sparten des lebensmittelverarbeitenden Handwerkes die Möglichkeit sich eine eigene Firma aufzubauen. So u.a. gehören zwei Kühlräume und ein Gefrierraum zur Ausstattung.

Eine Doppelgarage sowie eine Großraumgarage und ca. 8 Kundenparkplätze stehen auf dem Hof, sowie weitere 5 Parkplätze vor dem Laden zur Verfügung. Der Hof auch kann mit schweren LKW befahren werden.
An die Gebäude schließt sich ein sehr gepflegter Garten mit Pavillon und Blumenbeeten an, der von außen durch eine dicht bewachsene Baumhecke geschützt ist.

Erste Eindrücke können Sie den beigefügten Bildern entnehmen, für weitergehende Informationen oder auch gerne für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ständig modernisiert und renoviert. Die Warmwasserzubereitung erfolgt durch eine moderne Solaranlage, welche auf dem Wohnhaus installiert ist.

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Alle Räume befinden sich in einem sofort beziehbaren sehr guten Zustand. Aufgrund der Lage an der Bundesstraße B 83 wurden hochwertige Schallschutzfenster auf der gesamten Frontseite eingebaut.
Der Verkaufsraum ist mit einer modernen Verkaufsanlage für Fleischereien ausgestattet, die Produktionsräume mit allen Geräten und Maschinen zur Fleischverarbeitung und Wurstproduktion. Alle Geräte und Maschinen sind in unserem Angebot bereits enthalten, sodass ein neuer Metzger nahtlos Produktion und Verkauf weiterführen könnte.
Zum Geschäft gehört ein seit mehr als 35 Jahren aufgebauter Kundenstamm, als einziges Fleischerfachgeschäft in der Gemeinde sowie im näheren Umkreis.

Lage:
Das Anwesen steht in der Gemeinde Alheim, OT Heinebach verkehrsgünstig unmittelbar an der Bundesstraße B 83 zwischen Bebra und Melsungen, an der Kreuzung zur K67 Richtung Niederellenbach.
Die Gemeinde Alheim liegt beidseitig des Fuldatales, wobei sich ihr Gebiet weit über die Seitentäler der Fulda in nördlicher und südlicher Richtung erstreckt. Die reizvolle und vielgestaltige Mittelgebirgslandschaft, mit Höhenlagen von 170 bis fast 500 Metern, wird vom Knüllgebirge und dem Stölzinger Gebirge bestimmt.
Von den rund 6000 Bewohnern der Gemeinde Alheim, leben etwa 2.400 Einwohner in Heinebach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Alheim. Dieser Ortsteil bildet auch den wirtschaftlichen Schwerpunkt der Gemeinde ab. Hier befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Neben einem Kindergarten, der Grundschule und dem Bahnhof, bietet der Ort eine ansprechende und abwechslungsreiche Gastronomie. Selbstverständliche befinden sich auch Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, Banken, eine Post und Apotheke im Ort.

Sonstiges:
Das Objekt steht nach Absprache - zeitnah - zur Übernahme bereit.