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Großes Wohn- und Geschäftshaus SANIERUNGSGEBIET mit großem Grundstück in Bad

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Wohnhaus mit südlichem Flair ! Provisionsfrei-Privatverkauf ! In der Stadt und doch am Land ! Freundliche Nachbarn, sehr gute Infrastrutur und trotzdem wollen wir unsere Villa verkaufen, da unsere Familie zu groß gewachsen ist.- Niedrig Energie Villa mit südlichem Flair (mit Energieausweis!)- Doppelgarage- überdachte Atrium-Loggia im südlichen Flair- Grundstück (ca. 700m ) ist nicht einsichtig - durch die Gartenmauer- Felsen-Poolanlage (2m tief, 100m ) mit Steg und Filterpumpe - Wintergarten über 2 Geschosse (Balkon im Wintergarten) Sommer und Winter nutzbar ! In der Übergangszeit heizt er das Wohnhaus.- 2 Dachterrassen (DG-Terrasse ist für einen Whirlpool ausgelegt)- eigener Brunnen- Errichtet 2002 - Südausrichtung, unverbaubares Grundstück.- offener Kamin im Wohnzimmer- Kachelofen - 2 Bäder (Massage-Badewanne)- Infrarotsauna- inklusive Küche; südliche Mangomöbeln (Tische, Sesseln usw), Lampen, Einbauschrank, inklusive südlichem Flair Infrastruktur:5 Minuten zum Arzt, Kaufhaus-Billa, Bus, Alphaltbahn, Volksschule, Kindergarten, Kirche, Bank, Gasthäuser mit Gastgarten, Gehweg- Pichlingersee, Radweg, Scateweg.10 Minuten zum Ärztezentrum, Apotheke, versch.Geschäfte Sportanlage, Tennis, Golfplatz (9 Loch), Gymnasium, Straßenbahn, Zug.Der Geräuschpegel ist in der Stadt normal, Sonntag extrem ruhig.Zirka 150m hinter dem Haus (Norden) führt die Westbahn vorbei, welche vor kuzem lärmisoliert wurde und kaum zu hören ist. Zusätzlich sind im Haus die Nassräume im Norden angeordnet und die Schlafräume in Süden. Da die Bahn im Norden vorbeiführt und der Freizeitbereich im Süden angeordnet ist, ist im freien ebenfalls beinahe kein Lärm hörbar. Die Pool-Loggia ist extrem ruhig, vom Uhu bis zu den Waldvogel ist alles zu hören.Terminvereinbarungen bitte nur duch telefonische Anmeldung unter 0664 3816344 (vor einem Termin sollten Sie die Lage erkundigen, Sie werden sehen, in der Stadt und doch am Land - ohne Stau )Adresse: Fam. Berghammer, Storchenweg 16; 4030 Linz? welche Menschen wohnen in der Nachbarschaft:Firmenbesitzer, Professoren, Dipl. Ing.; Ing; Versicherungsfachleute; nette Pensionisten, extrem nette Menschenim direkten Umfeld.Bitte keine Kontakte von Maklerfirmen ! weitere Bilder unter: sibe2011@aon.at anfordern !
VP Euro 595.000, -