Objektbeschreibung:

Baujahr:
Die Immobilie wurde 2001 erbaut und hat Neubau-Standard.

Grundstück:
Ca. 233 m .

Wohnfläche:
Ca. 145 m zzgl. Nutzflächen.

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Vorratskeller, Waschküche und Gäste-WC, sowie eine Garage im Haus.
1.OG: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche.
2.OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad.
DG: Großes Studio.

Mietpreis:
KM 1200, - € inkl. Einbauküche.
NK 100, - € zzgl. Heizung und Warmwasser.

Lage:

Eingebettet zwischen den Naherholungsgebieten Gelpetal und Burgholz, gehört Cronenberg zu den landschaftlich attraktivsten und beliebtesten Wohngebieten Wuppertals. Die Immobilie erreichen Sie, wenn Sie im Ortszentrum Cronenbergs Richtung Kohlfurth fahren und von der Solinger Straße rechts in die Untergründener Straße einbiegen. An deren Ende biegen sie links in den Nachtigallenweg. Das Objekt befindet sich auf der linken Seite, in einer ruhigen Sackgasse mit Blick aufs Landschaftsschutzgebiet. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis zum Ortszentrum Cronenbergs sind es nur wenige Fußminuten.

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EFH-Klassisch und Freundlich!

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Ausstattung:

EG: Der Eingangsbereich wurde mit hellen Bodenfliesen versehen.
Eine Waschküche und ein Vorratsraum stehen zur Verfügung. Das Gäste-WC wurde deckenhoch weiß gefliest und mit Waschtisch und Hänge-WC, sowie mit einer Dusche und einer Handtuchheizung versehen.
1. OG: Die kompletten oberen Etagen wurden mit hochwertigem Laminat, die Küche und die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet. Von der großen Wohnküche mit Essbereich gelangt man direkt in den kleinen Garten mit 2 Terrassen. Vom Wohnzimmer aus genießt man durch die großen Panoramafenster einen einmaligen Fernblick auf das Landschaftsschutzgebiet, über Wiesen und Wälder, bis hin nach Solingen. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen.
2. OG: Im 2. OG befindet sich ein großes, bei Bedarf teilbares Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Diele und ein hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet. Selbstverständlich ist auch wieder eine Handtuchheizung vorhanden.
DG: Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, somit entstand ein großes Studio mit Velux Fenstern und bodentiefen Fensterelementen.
Die Wände im Haus wurden größtenteils glatt geputzt und weiß gestrichen. Die Fenster verfügen teilweise über Rollläden. Die Treppen wurden aus massiver Buche gefertigt, die Geländer im Mauerwerk verankert. Die Türen sind weiß und wurden teilweise mit Glaseinsätzen versehen.

Sonstiges:

Technik:
Gasheizung mit Brennwert-Technik, Kunststoff Thermopane Fenster, Haussprechanlage auf jeder Etage.

Bezug:
Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Garage:
Zu der Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein davor liegender Stellplatz.

Courtage:
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass mit Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterprovision in Höhe von 2, 38 MM (Kaltmieten) inkl. MwSt. fällig wird.