Objektbeschreibung:

BLICK BIS ZUR AUßENALSTER! Beste Wohnlage in unmittelbarer Alsternähe! Großzügiges, sehr individuell geschnittenes 4-Zimmer-170qm-Penthouse plus 60 qm Dachterrasse im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien mit einem größeren Kind, die in ruhiger und angenehmer Umgebung wohnen möchten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten läßt sich hier gut verwirklichen.

Die ca. 170 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohnzimmer: 35 qm; Zimmer I: 26 qm; Zimmer II: 24 qm; Zimmer III: 15 qm; Küche: 18 qm; Badezimmer mit Badewanne 5 qm; Badezimmer mit Dusche: 5; Diele/ Flur: 9 qm; Diele/ Ankleide: 11 qm. Ein Hauswirtschaftsraum und verschiedene Fläche mit Einbauschränken unter der Dachschräge, die sich als großzügiger Stauraum oder auch kleine Atelierfläche nutzen lassen, ergänzen das Raumangebot.

Hinzu kommt eine 60 qm große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick über die Dächer bis zur Außenalster. Auf der Dachterrasse befindet sich auch eine Sauna.

Sonstiges:

Zwei separate Wohnungseingänge; zwei Kellerräume; Fahrstuhl bis zum 4. OG.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Lage:

Die individuelle Wohnung liegt nur wenige Schritte entfernt von der Außenalster, im exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Stadtteil ROTHERBAUM. Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil.

In wenigen Minuten ist die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkflächen erreichbar. Der Stadtteil Rotherbaum ist einerseits elegantes Wohnquartier und sorgt andererseits mit seinem belebten und bunten Univiertel für eine spannende Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants.

Für den täglichen Einkauf gibt es nahgelegene Supermärkte und jeden Donnerstag bietet sich die Gelegenheit, auf einem der beliebtesten Hamburger Wochenmärkte, dem Markt am Turmweg einzukaufen.

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In ca. 2 Kilometern Entfernung beginnen die bekannten Eppendorfer Einkaufsstraßen mit ihrem großen und exklusiven Angebot. Ebenso nah ist die Hamburger City. Die Bushaltestelle der Linie 109 mit direkter City-Anbindung liegt in nur 200 Metern Entfernung. Flughafen und alle Autobahnen (A1, A7, A24) sind in jeweils 10 - 15 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung:

Dieses Penthouse bietet besonderen Komfort in einem schönen Ambiente: Einbauküche mit Gerätevollausstattung, zwei Badezimmer, separates Gäste-WC, Parkettboden, großflächige Abstellmöglichkeiten, Einbauschränke. Hochwertige Alarmanlage, Markise bzw. Außenjalousien zur Terrassenseite.

Der besondere Flair der Wohnung wird durch die großzügig geschnittenen Räume, große, überwiegend bodentiefe Fenster mit Zugang zur Dachterrasse, die Ausrichtung alle Zimmer nach Süden und den Blick bis zur Außenalster unterstrichen.

Sonstiges:

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf Euro 3.100- pro Monat.

Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete, alle 2 Jahre + Euro 50, -/ Monat
maximal + Euro 250, -/ Monat nach 10 Jahren.

Die Nebenkosten betragen Euro 590, - pro Monat.

Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Strom.

Kaution: 3 NKM Euro 9.300, -.

Die vom Mieter zu tragende, an die Firma Immoconcepts Hamburg-Mitte zu entrichtende Maklerprovision beläuft sich auf 2, 38 Nettokaltmieten Euro 7.378, - einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.