Objektbeschreibung:

NEUBAU! Die Gelegenheit ist selten: Helle, modern geschnittene 3-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage Hamburg-Alsterdorfs mit hochwertiger Ausstattung und großer Dachterrasse.

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung ist architektonisch ausgefeilt und ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare. Die verfügbaren Flächen lassen sich variabel gestalten und multifunktional nutzen. Gleich im Eingangsgeschoss entsteht ein besonderes Raumgefühl: Fließende Übergänge verbinden in offener Architektur Eingangsbereich, Wohnbereich, Küchen- und Essbereich zu einem repräsentativen Ganzen. Dieses Raumangebot wird durch eine schöne Dachterrasse ergänzt. Der private Bereich liegt eine Etage tiefer und verfügt über 3 Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zur Loggia), Badezimmer und Gäste-WC.

Die ca. 137 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohn-Ess-Bereich: ca. 34 qm; Küche / Essen: ca. 20 qm; Zimmer I: ca. 15 qm; Zimmer II: ca. 11 qm; Zimmer III: ca. 10 qm; Badezimmer: ca. 10 qm; Diele / Flur: ca. 20 qm; Gäste-WC: ca. 2 qm; Dachterrasse: ca. 26 qm; Loggia: ca. 12 qm; Abstellraum: ca. 5 qm.

Lage:

Die außergewöhnliche Wohnung liegt in einem der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile: Alsterdorf. Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Einzelhausvillen, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil.

Der Alsterlauf mit parkartigen Wegen liegt vor der Tür und in wenigen Minuten ist der Stadtpark mit seinen weitläufigen Wegen und Freiflächen erreichbar.

Für den täglichen Einkauf gibt es nahgelegene Supermärkte und eine bunte Mischung von Geschäften aller Art. In nur gut 3 Kilometer Entfernung beginnen die bekannten Einkaufsstraßen Eppendorfs und Winterhudes. In der Nähe befinden sich Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Sportanlagen und Wellness-Clubs.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:
Flughafen Hamburg: ca. 3 km;
Autobahnen: ca. 7 km (A7, A23)
bzw. 8 km (A24 / A1);
U-Bahn: ca. 800 m (U1-Station Alsterdorf);
Hauptbahnhof: ca. 6 km;
Hamburger City: ca. 6 Kilometer.

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Ausstattung:

Diese Wohnung bietet außerordentlichen Komfort in einem schönen Ambiente:

Hochwertige, individuell ausgewählte Baumaterialien, wie z.B. Echtholzparkett, sind ebenso selbstverständlich wie großflächige Fenster, eine Designer-Einbauküche mit Gerätevollausstattung, Designer-Bad und weitere architektonische Details.

Der besondere Flair der Wohnung wird durch die offene Architektur, extrahohe Decken (2, 75 m) und große Fensterflächen unterstrichen.

Sonstiges:

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf Euro 1.710, -, - pro Monat.

Die Nebenkosten betragen Euro 410, - (inklusive Heizkostenvorauszahlung) pro Monat.

Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Strom.

Hamburger Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung, alle 2 Jahre + Euro 50, -, maximal + Euro 250, - nach 10 Jahren.

Kaution: 3 NKM Euro 5.130, -.

Die vom Mieter zu tragende, an die Firma Immoconcepts Hamburg-Mitte zu entrichtende Maklerprovision beläuft sich auf 2, 38 Nettokaltmieten Euro 4.069, 80 einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.