Objektbeschreibung:

Es handelt sich um einen zweigeschossigen Massivbau, mit Satteldach, mit Anbau im Winkel von 90 Grad. Das Baujahr ist nicht bekannt, dürfte aber mindestens 100 Jahre zurückliegen. Das Gebäude befindet sich in einem teilinstandgesetztem und teilmodernisiertem Zustand, was in erster Linie, die Dacheindeckung und Dachkonstruktion in Teilbereichen, die Fassade einschließlich einer thermischen Verbesserung im OG, die Sanitär- und Elektroinstallation, die Fenster in Teilbereichen, die Türen und Fußboden- und Malerarbeiten betrifft.
Die momentan nicht vermietete 3-Raum-Wohnung im EG ist nicht abgeschlossen, da man den Hausflur queren muß, um das Bad zu erreichen. Die anderen beiden 2-Raum-Wohnungen liegen im OG, während eine von beiden, noch Räume im DG beinhaltet, die innerhalb der Wohnung erschlossen sind. Die Raumhöhe beträgt im DG tlw. unter 2m, daher erscheinen diese wohl auch im Mietvertrag nicht.
Zum Objekt gehört noch ein kleiner massiver Schuppen mit Pultdach aus Wellasbest, der kleine Lagerräume beinhaltet.
Das Grundstück ist sehr klein und nahezu vollflächig bebaut. Das Grundstück ist nicht befahrbar. Es bestehen keine Möglichkeiten im Freiflächenbereich, die mehrfamilienhaustypischen Funktionen abzusichern. Es ist aber in Absprache mit der Gemeinde möglich, die Fläche vor dem Haus z.B. zum Abstellen von Fahrzeugen zu nutzen.

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EFH-Klassisch und Freundlich!

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Ein Verkehrswertgutachten von diesem Jahr weist einen Verkehrswert von 25.000, - € aus.

Lage:

Thüringen, Weimarer Land. Die Gemeinde Lehnstedt mit ihren 344 Einwohnern liegt im Zentrum des Weimarer Landes, 11 km südöstlich von Weimar, 15 km westlich von Jena. Die BAB 4, ASS Mellingen ist 4, 5 km, die ASS Magdala 6 km entfernt. Es verkehren Überlandbusse mit geringer Taktung. Außer einer Kita ist keine Infrastruktur vorhanden. Diese findet sich in Mellingen bzw. Weimar.
Das Haus befindet sich an einer normal befahrenen Ortsstraße in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage.
Von einer nah gelegenen Stallanlage kann es zu temporären Geruchsbelästigungen kommen.