Objektbeschreibung:

Sind Sie Schausteller, oder benötigen Sie eine große Freifläche, oder sind Sie einfach nur auf der Suche nach einer lukrativen Immobilienanlage? Hier können Sie mit geringem finanziellen Einsatz in kurzer Zeit Ihr Immobilieninvestment tilgen. Nicht nur, dass sämtliche Wohneinheiten langfristig gut und neu vermietet wurden, der jetzige Eigentümer hat auch das vergangene Jahr dazu genutzt, das Objekt voll in Schuss zu bringen. Highlight ist sicherlich die Hof- und Freifläche, welche Ihnen mindestens 1 mal im Jahr, nämlich am Jahrmarkt, beste Erträge bringen kann. Ob in eigener Regie, oder durch Fremdverpachtung. Das Gelände wurde bereits erfolgreich als Der Bauernhof im vergangenem Jahr eingeführt und kann gerne von Ihnen konzeptionell fortgeführt werden. Ideal benötigen Sie diese Fläche ansonsten für Ihre Gewerbetätigkeit. Bei den derzeitigen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung ein echter Selbstläufer für Sie. Fazit: Ohne Sorgen kaufen und die nächsten Jahre genießen!

Lage:

Bad Kreuznach zählt ca. 1.600 Betriebe mit mindestens einem Mitarbeiter und bietet so 28.000 Arbeitsplätze, wovon 1/ 2 durch Pendler aus dem Umland besetzt sind. Die Wirtschaftsstruktur wird dabei vornehmlich durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, aber auch Großbetriebe wie der Reifenhersteller Michelin, der Maschinenhersteller KHS oder die Schneider Optischen Werke sind anzutreffen. Im Jahr 2002 wurden die traditionsreichen Seitz-Filter-Werke durch das amerikanische Unternehmen Pall übernommen. Dabei ist das produzierende Gewerbe von großer Bedeutung, besonders stark vertreten durch die chemische Industrie (Reifen, Lacke, Farben), die optische Industrie sowie Maschinenbauer und Autozulieferer. Der Einzel- und Großhandel sowie die Gastronomie besitzen speziell in der Innenstadt ein großes Gewicht, jedoch wird in den letzten Jahren auch der Dienstleistungssektor immer wichtiger.

Durch die Schnellstraßenverbindung zur Autobahn ist Bad Kreuznach näher an den Frankfurter Flughafen gerückt und kann mit seinen Konversionsflächen neue Investoren anziehen.

Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen B 41, B 48 und B 428 zu erreichen. Bis auf die B 48 führen alle genannten Straßen um die Innenstadt herum, die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein innerstädtisches Busliniennetz im 15- bzw. 30- Minuten Takt auf sieben Buslinien verwirklicht. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Buslinien in die nähere Umgebung. Die Linienverkehre der verschiedenen Betreiber sind dabei Bestandteil des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund RNN

Ausstattung:

Komplett 2009 saniertes 3 Familien-Wohnhaus, sowie seitlich angrenzendes Haus mit vermieteter Hausmeisterwohnung. Komplett vermietet.
Freigelände mit einer ca. 80 m großen KFZ-Halle, ausgestattet mit einer Grube sowie angrenzendem Werkstattbereich, große Hoffläche, davon ca. 150 m überdacht. Hof- und Gebäudefläche, komplett gepflastert, großes Schiebe-Einfahrtstor, separater WC-Bereich im Hof sowie weitere Neben und Lagerflächen vorhanden.

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Sonstiges:

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