Kaufpreis 235.000 EUR
Lage Postleitzahl 72336 Ort Balingen
Vorbemerkung zum BIETERVERFAHREN: Für dieses schöne Anwesen wird am Samstag, den 12. Februar 2011 ein Bieterverfahren durchgeführt. An diesem Tag steht das Haus von 13-16 Uhr ohne Voranmeldung zur Besichtigung offen - ein Architekt und die Besitzer werden anwesend sein und gerne alle Fragen beantworten.
Objekt-Adresse: Roßgumpenstraße 10 in 72336 Balingen Zillhausen.
Sie wollen mehr darüber wissen? Anruf unter 07478/ 920-213 Beschreibung: In einer beschaulichen Ecke von Balingen-Zillhausen steht dieses stattliche Gebäude mit einem wunderschönen Gewerbeteil und zwei sehr attraktiven Wohnungen.

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Grundstück, haus und See auf sechs Hektar.

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Das urige Haus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und war über ein Jahrhundert lang ein weitbekanntes Gasthaus. So erklärt sich die durchweg großzügige Raumaufteilung und auch der riesige Garten samt historischem Schuppen mit Gewölbekeller die Grundstücksfläche beträgt 1214 m . Mit seiner vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im EG und seiner Bilderbuch-Wohnung im Ostteil der Obergeschosse eignet sich das Anwesen perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich nah beieinander haben möchten und dabei Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Die baulich klug separierte Einliegerwohnung kann selbst genutzt, aber ebenso auch vermietet
Anzahl separates WC 1
Anzahl Stellplätze 4
Objektzustand
Baujahr 1860
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
Erschliessung voll erschlossen
Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag Dielenboden, Fliesenboden, Parkett
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Alternativ Energie, Solar Energie
Ausrichtung Balk./ Terr. nach Norden
Kabel / SAT Anschluss Ja
DVBT Fernsehen vorhanden

Insgesamt stehen zur Verfügung: 182 m Gewerbefläche, 136 m Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie 75 m in der Einliegerwohnung. Darüber hinaus kann in den Dachgeschossen noch weiterer Wohnraum erzeugt werden (derzeit Bühne). Der EG-Gewerbeteil mit seiner differenzierten Raumaufteilung auf 182 m ist ideal geeignet als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt, aber auch eine Umnutzung zum Wohnraum wäre leicht realisierbar. Die tolle Hauptwohnung mit ihren 136 m auf zwei Geschossen wird jeder Wohnzeitschrift gerecht, und auch die 75-m Einliegerwohnung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Besonderheit: Die umfassenden Renovierungsarbeiten wurden strikt nach baubiologischen Prinzipien durchgeführt, was nicht nur der Wohngesundheit dient, sondern auch noch einen ganz speziellen Charme erzeugt, der schon auf den Bildern zu erkennen ist. Die Verwendung von Naturmaterialien wie Lehmputz und Naturfarben einerseits und die Verhinderung von Elektro-Smog durch Erdkabelzugang und abgeschirmte Elektroinstallation andererseits heben das Anwesen weit über vergleichbare Immobilien hinaus. In dieses Konzept passt auch die moderne Zentralheizung, die CO2-neutral mit Solaranlage und Stückholz betrieben wird das überdachte Holzlager befindet sich im Garten. Optional ist auch eine Umrüstung auf Öl, Gas oder Pellets möglich. Die Einliegerwohnung verfügt noch zusätzlich über einen Kaminofen, der vor allem der Behaglichkeit dient. Das Grundstück befindet sich dicht am Ortsrand von Balingen-Zillhausen in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Balingen-Streichen, eine Grundschule ist direkt am Ort. Alle weiterführenden Schulen sind schnell und leicht per Bus zu erreichen besonders die Freie Waldorfschule liegt nur wenige Fahrminuten entfernt in Balingen-Frommern.
Weitere Besonderheiten:
l Das Anwesen befindet sich innerhalb eines privilegierten Ortsbereichs, für den bis ins Jahr 2016 umfangreiche
Fördermittel abrufbar sind. Konkret bedeutet dies, dass sämtliche Renovierungsarbeiten an diesem Gebäude staatlich bezuschusst und somit deutlich billiger als üblich werden
l Mehrere Pkw-Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere können bei Bedarf leicht erzeugt werden
l Genehmigte Bauunterlagen (ein Architekten-Baugesuch samt Statischen Berechnungen) für den optionalen Ausbau der beiden Dachgeschosse sind bereits vorhanden.
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