Der Verkauf erfolgt von privat. Sie zahlen keine Courtage.
Gern sende ich Ihnen ein detailliertes Expos zu dieser Immobilie zu.
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### Objektbeschreibung ###
Am Ende einer verkehrsberuhigten Zone (Sackgasse) steht dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus.
Die räumliche Aufteilung bietet die Möglichkeit der Nutzung mit einer Familie als auch mit zwei kleinen Familien.
Sowohl im Ergeschoß als auch im ersten Stock finden Sie je 80 qm Wohnraum vor. Weiterhin ist das Dachgeschoss voll ausgebaut (Auslegware, Strom, Heizkörper) und kann mit wenig Aufwand als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden .

Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen vorgenommen. Hierbei wurde der Sanitärbereich im Erdgeschoß komplett erneuert. Weiterhin wurde 2009 das gesamte Obergeschoss aufwendig renoviert.

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Molkerei zu Verkauf

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Der große aber pflegeleichte Garten bietet Entspannung und die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen. Der Garten bietet einen kilometerweiten, unverbauten Blick über Wiesen und Felder.

### Lagebeschreibung ###
Der Ort Cramme hat eine verkehrstechnisch gute Lage . Etwa 20 km südlich von Braunschweig und 8 Km südwestlich von Wolfenbüttel gelegen , sind Sie sehr schnell in Braunschweig , Salzgitter und auch Wolfenbüttel.

Cramme hat ca. 1000 Einwohner. Der dörflich gestaltete Ort bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf.

Die leichte Erreichbarkeit der A 395 lässt Sie in wenigen Minuten sowohl Wolfenbüttel (5-8 Minuten) als auch Braunschweig (15-20 Minuten) erreichen.

### Ausstattung ###
Kunststofffenster - doppelt verglast
Kaminofen im Wohnzimmer, Kaminofenvorbereitung im Esszimmer
Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss
Einbauküche mit Untergeräten (Herd, Ofen und Geschirrspüler)
Badezimmer mit modernen Elementen
Vollkeller, ausgebaut
Stromzähler getrennt für Obergeschoß und Erdgeschoß
Zentralheizung durch Thyssen Ölheizung
DSL Anschluss

### Raumaufteilung ###
Im voll ausgebauten Keller befinden sich die folgenden Räumlichkeiten:
- Heizungsraum mit Thyssen Zentralheizung sowie den 3000 Liter fassenden Öltanks
- Partyraum, holzverkleidet, Auslegware, Strom und Heizkörper vorhanden
- Abstellraum, Estrich, Heizkörper
- Werkstattraum, holzverkleidet, Bodenfliesen, Strom und Heizkörper
- Waschraum Estrich, Heizkörper, erhötes Podest für Waschmaschine und Trockner. In der Mitte des Raumes befindet sichein Abfluss.

Das Erdgeschoss umfasst folgende Räume:
- Küche, Bodenfliesen
- Esszimmer mit Kaminvorbereitung, Auslegware
- Schlafzimmer, Auslegware
- Bad mit WC und Dusche, Vollverfliest

Das Obergeschoss umfasst diese Räume:
- Kinderzimmer, Echtholzparkett, Deckenpanele
- Wohnzimmer mit Kamin, Echtholzparkett, Deckenpanele
- Bad mit Badewanne und WC, Vollverfliest
- Arbeitsraum, Auslegware, Deckenpanele
- Werkstattraum (ehemals Küche, Rückbau möglich), Bodenfliesen, Wand-Fliesenspiegel

Der Dachboden ist komplett ausgebaut und mit Auslegware, Heizung und Steckdosen versehen.
In der Mitte des Raumes befinden sich eine Balkenkontruktion in schwarz, die Teil der Dachkonstruktion ist.